Estimation immobilière à Lyon 4

L’estimation de la valeur de votre bien immobilier est la première étape dans le processus de vente de votre appartement ou maison. Il vous permet d’une part d’avoir une idée plus précise de la valeur vénale (la valeur que vous pouvez obtenir d'un bien en cas de vente et au regard des conditions actuelles sur le marché) de votre bien et d’autres part d’obtenir des informations sur le marché de l’immobilier dans votre secteur et sur les prix au m2 dans le 4ème arrondissement de Lyon. Nous vous conseillons également d’avoir recours à l’estimation d’un bien immobilier dans le cadre d’un projet d’achat afin de vous garantir une offre adéquate au bien recherché.
 

Estimer la valeur de votre bien par notre agence immobilière de Croix Rousse

La valeur de votre bien chez Guy Hoquet

Notre agence immobilière située dans le 4ème arrondissement de Lyon sur les pentes de la Croix Rousse mets un point d’honneur à vous offrir l’estimation la plus qualitative de votre bien afin de vous garantir l’objectivité nécessaire à votre accompagnement dans votre projet de vente ou d’achat immobilier. Notre expertise du marché de l’immobilier couplée à nos données récupérés sur les valeurs du secteur, nous permettent de mettre en corrélation un certains nombres de critères afin de vous donner une évaluation de votre bien et d’ainsi en déduire une estimation adéquate et le juste prix de celui-ci.

Pourquoi nous confier la vente de votre bien

L’estimation de votre bien ne représente seulement que la première marche dans votre projet de vente d’un bien immobilier. Ainsi, il ne suffit pas de fixer un prix de vente pour laquelle vous accepteriez de céder votre bien, mais il vous faut également comprendre et anticiper le travail de vente qui sera effectué par votre agent immobilier. La surévaluation ou la sous évaluation de votre bien peut être à l’origine d’une perte de temps importante et d’un bien invendu sur le marché pendant de long mois.
C’est la raison pour laquelle nos agents immobiliers vous accompagnent tout au long de ce processus afin d’agir en respect de vos exigences, et d’être le meilleur conseiller pour votre patrimoine immobilier.

Obtenir un contrat de vente avec notre agence Guy Hoquet, c’est choisir une solution fiable et un conseiller qui vous assure :
  • Un prix de vente garanti définit par l’Estimation Prix Marché (EPM)
  • Un délai de vente garanti
  • Un suivi des démarches administratives
  • La promotion de votre bien

Vous retrouverez plus d’informations concernant nos conditions et nos engagements sur la page Estimation de notre site internet.


 

Les prix au m2 pratiqués dans le 4ème arrondissement de Lyon

Les prix dans le secteur varient fortement en fonction de la localisation, de l’accessibilité, du type de bien à la vente, des équipements de la copropriété, etc. Il nous est donc difficile de communiquer des chiffres exactes d’un prix moyen au m2 qui ne serait représentatif, ni pour vous ni pour nous, de la réalité du marché et de la réelle valeur de votre appartement ou de votre maison.

Les disparités des prix au m2 à Lyon 4

On peut cependant noter quelques disparités dans les prix pratiqués dans le 4ème arrondissement de Lyon. Ainsi on remarque que les biens immobiliers situé au bord de la Saône sont bien moins prisés que les biens situés sur le plateau de la Croix Rousse ou sur ses pentes.

Le quartier face aux autres arrondissements Lyonnais

Il existe également des disparités importantes entre les différents quartiers de Lyon qui s’explique par la localisation, le cadre de vie et l’évolution de ces quartiers au fil du temps.
En 2018, le 4ème arrondissement de Lyon reste l’un des quartiers les plus chers de la région Lyonnaise. Il se situe en 4ème position derrière les arrondissements du 1er, du 2ème et du 6ème.

L’immobilier Lyonnais face aux villes Françaises

La tendance des prix de l’immobilier à Lyon est en nette hausse sur l’année 2018, plaçant la ville de Lyon en 3ème position des villes les plus chers en France derrière la capital Paris et au coude à coude avec la ville de Bordeaux.

Si vous souhaitez obtenir plus d’informations sur le prix au m2 dans votre rue, il vous suffit de prendre contact avec l’un de nos agents immobilier afin de programmer un rendez-vous et obtenir une estimation gratuite du prix de votre bien immobilier.


 

Les caractéristiques du quartier Croix Rousse

Au dela des caractéristiques de votre bien immobilier, sa localisation aura une importance capitale quant à l'estimation de celui-ci. Les commodités, transports, commerces et autres installations de quartier permettent à votre appartement ou maison de prendre encore plus de valeur.
 

Le cadre de vie à Croix Rousse

Le cadre de vie à Croix Rousse permet à ses 35 000 habitants de bénéficier d’une ambiance village particulière à ce quartier de Lyon. Au fil des années, un grand nombre de marqueurs historiques ont su survivre au temps afin de continuer à faire vivre ce quartier et lui donner tout son charme. Ainsi le quartier de Croix Rousse n’a été indexé à la ville de Lyon qu’en 1852 et l’esprit de village a su se perpétuer au fil des générations.

En 1998, le patrimoine de ce quartier est classé au Patrimoine mondial de l’Unesco, attestant de l’histoire et du bon vivre de ce coin de la ville. Colline entre les fleuves du Rhône et de la Saône, le quartier a été investi par les canuts durant la révolution et l’architecture du quartier s’en ressent encore aujourd’hui. L’importante hauteur sous plafond des appartements du quartier témoigne de cette histoire.

Les commerces du quartier

Le 4ème arrondissement de Lyon abrite un grand nombre de commerces qui diffusent et transmettent les valeurs de ce quartier. Vous y retrouverez ainsi d’innombrable commerces de bouches, de restaurants typiques (Bouchons Lyonnais) et de galeries d’artistes en tout genre.
Les marchés quotidiens le long du Boulevard de la Croix Rousse restent l’une des plus grandes attractions de la colline et perpétue les traditions de ce quartier.

L’accessibilité dans le 4ème arrondissement de Lyon

La société de Transports en Commun de Lyon (TCL) couvrent en totalité le quartier afin de permettre aux habitants de s’y déplacer via ce moyen de transport.
Vous retrouverez donc :
- Le Métro C via les stations Croix Rousse et Hénon, qui n’est autre que le prolongement de la ficelle (funiculaires lyonnais)
- un réseau de bus important couvrant l’intégralité du territoire

 

Faire une estimation en ligne avec Guy Hoquet

Grâce à notre outil d’estimation de bien immobilier en ligne, vous avez la possibilité d’obtenir une première estimation gratuite de votre appartement ou de votre maison.
Cette outil vous permet ainsi de faire un rapide calcul de l’évaluation de votre bien via une quinzaine de questions concernant les principaux critères du bien (localisation, superficie, organisation de l’espace, etc.). Il vous sera utile afin de former dans votre esprit une première approche d’un projet de vente ou d’achat de bien immobilier.

Il est cependant essentiel de vous faire accompagner durant votre projet afin d’affiner l’estimation faite par notre outil en ligne et d’y couplé à une connaissance parfaite des prix pratiqués et des interjections que pourraient avoir les acheteurs.

Notre agence Guy Hoquet serait ravi de vous apporter toute son expertise et ses meilleurs conseils afin de vous aider à réaliser vos projets immobilier. N’hésitez pas à nous contacter afin que l’on puisse en parler.